Приняв решение подать бесплатное объявление о продаже участка промназначения, следует детально продумать моменты, от которых зависит, насколько быстро вы сможете продать объект, и по какой цене удастся это осуществить. Здесь всё имеет значение: подготовка земельного участка и размещённых на нём объектов, подбор подходящих покупателей. Для соблюдения законности сделки и исключения возможных претензий со стороны властей или покупателей следует заручиться поддержкой эксперта по промышленным землям и опытного земельного юриста.
Специфика сделок с промышленными землями
Не упустить выгоду поможет правильный подход к поиску и выбору клиента. Важно достойно представить выдающиеся характеристики участка: коммуникации, развитая инфраструктура, значительная площадь, функционирующие объекты. Вдумчивый покупатель всегда обратит внимание на местоположение охранных зон, во избежание запретов на определённую производственную деятельность и принудительного сноса заводских объектов.
При подготовке промышленного участка к продаже следует вывезти весь бытовой и производственный мусор с территории, провести тщательную уборку всех объектов, проконтролировать нормальное функционирование основных и вспомогательных сооружений. Проверить и привести в порядок коммуникации, если имеются какие-либо неисправности, устранить их.
Готовясь продать промышленную землю, необходимо осуществить такие мероприятия:
- Оценка земельного участка экспертом;
- Сбор полного комплекта документов;
- Получение разрешения на продажу промышленного участка.
Важно грамотно и привлекательно сформулировать объявление о продаже с подробным описанием актуальных и потенциальных возможностей, опубликовать его на площадках с соответствующей целевой аудиторией. Поищите в разделах покупок коммерческой и промышленной недвижимости своих потенциальных покупателей. В специальных изданиях есть возможность узнать о компаниях, планирующих расширять своё производство. Имеет смысл направить заинтересованным лицам персональное коммерческое предложение о покупке промышленной земли.
Значимость экспертизы
Имея на руках экспертное заключение, можно увеличить стоимость земельного участка. Также данный факт убеждает потенциального покупателя в благонадёжности продающей стороны и достоинствах размещения территории.
Критерии экспертной оценки участка промназначения:
- Расположение на достаточном удалении от жилья;
- Рациональность рассредоточения производственных мощностей и дополнительных конструкций;
- Малое расстояние до транспортных магистралей;
- Генеральный план местности – наглядное подтверждение того, что данный участок не попадает под строительство государственных объектов и не будет изъят под государственные нужды, и можно уверенно размещать на нём собственное производство.
- Наличие санитарной зоны, возможность её устройства или расширения.
Документы для оформления договора о продаже промышленного земельного участка
Для совершения сделки продавец предоставляет:
- Перечень объектов, разрешённых для строительства на данной земле;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок и размещённые на нём объекты;
- План земельного участка с границами пролегания охранных зон.
В договоре купли-продажи описывается предмет сделки, обозначаются все значимые условия. Далее документацию направляют в Росреестр: в офис, посредством интернета. Через почту России необходимо нотариально заверенные документы отправлять как заказное письмо.